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最近一段时间，北京商住房要限购在网上被炒的沸沸扬扬，据说，北京商住房限购的靴子还是要落下了，商住房的购买条件是购房人必须缴纳北京社保满一年，且名下无房。对此，作为老牌的社保代缴平台小豆网很想对大家说，“没关系，有小豆网呢”，通过小豆网缴社保的朋友，这1年的社保时间基本不会影响你们。

6月14日，有媒体称北京市将从6月15日凌晨起，全面停止所有地区的商住项目网签的消息。随后，北京住建委相关人士对回应称，“停止网签”消息不实。此后，火爆了两周多的北京商住市场开始回落。数据显示，北京商住市场上周共成交1289套，成交额为28.62亿元，相比限购传言时下滑不少。6月的第二、三周，北京商住市场曾分别成交3657套和3881套，成交额分别达119.15亿元和81.74亿元。不少业内人士表示，此前的传言已经过度透支了商住市场，预料接下来会出现连续下滑。

不过有地产分析师此前就曾分析认为，政府没有直接针对是否限购直接回应，说明仍然有“限”的可能。据他测算，虽然当下公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，约为21万套左右，也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年（按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算）。如果这个市场限购，成交量跌幅将在80%-90%。

在北京市住宅市场里，如今商住房比例越来越高。楼市白银时代的到来，不少开发商把立足北京看作战略核心，但供地逐年减少，让无论住宅抑或商业的土地都遭到疯抢。

在官方的定义中，商业用地做住宅开发本身就是一种打擦边球的违规行为。许多商业公寓采用价格偏高的商水商电，且不通天然气，购买时无法使用公积金，贷款额度一般最高也仅为房屋价格的一半。有分析人士认为，对商改住这类“擦边球”行为的从严控制仍是调控趋势。

与通州抑制大量投机炒作的初衷不同，逐步控制与调整，是眼下北京商住整体调控政策的出发点。事实上，近年来包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求，如分割散售的面积加大，要求开发商自持等，其目的在于还原商业及办公产品原本的使用用途，同时减少因商改住产品激增，造成大量常住人口涌入区域的压力。

作为北京唯一不受限制的房产投资渠道，商住市场长期受到投资者和刚需群体的青睐。最新消息中的一年社保和名下无房要求，相比此前通州版本宽松了许多。对于眼下刚需人口大量涌入商住市场的北京来说，这样设计可以一定程度上达到控制投资行为、又不至于完全堵死刚需人群定居北京的大门。

今天我们没有主要讨论购买商住房这一年的社保条件最终会不会成真，因为即便成真小豆网的客户也早已做好了准备，我们应该看见的是“社保”在北京这样一个城市的无处不在。汇集了国内优质教育、医疗、文化、就业环境的北京，如果能享受到这些资源，都要与社保扯上关系才行，为了更好的生活，那些在北京还没有社保或者社保中断的朋友是不是应该有所行动了呢！

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