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我们都知道，公积金贷款是当您缴存了住房公积金，如果需要购建住房、翻建、大修自有住房但资金不足的时候可以申请的贷款。如今用公积金贷款购房火热的真是一塌糊涂，这一点从小豆网平台上代缴公积金的客户人数就能窥探个究竟。公积金贷款买房有什么优势竟如此火热？通过公积金贷款买房提前还款可以吗？是否合适？带着这些问题，让我们看一下的内容。

一、公积金贷款的优势

（一）公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐：以一套40万的房屋为例，按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620.58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364.49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言， 25年共节省利息支出近76829元。

（二）住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。以北京为例，假如您的月薪是6000元，按12%缴纳即每月720元，单位也会相应的为您缴纳720元，也就相当于多了1440元的存款，这是相当划算的。

二、通过公积金贷款买房提前还款可以吗？是否合适？

公积金贷款的还款比较自由，交满半年后可以随时提前还清。关于提前还款划算与否，看完下面的内容你就明白了。

（一）公积金贷款不容易成功申请，目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上，在您还清了公积金贷款后，如果想再购置其他住房，就很难再次成功贷到款。

（二）如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，当您遇到其他突发事件急需用钱，比如孩子上学、父母生病、买车等只能申请商业贷款，利率会大幅度提高，支付的利息更多。

（三）如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资，收益会超过还公积金贷款的利息，并且还可能有额外的收入。

（四）考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直跑赢于银行利率，那就意味着，您的还款金额是一直在贬值的，对于贷款的您来说是很划算的。

（五）最重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。即当你提前还款时候，其实利息相对本金来说，已经还了很大的比例。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。

看了上面的内容，是不是认为能够享受公积金贷款购房太划算了。在提前还款上，虽说身上沉重的负担就此一扫而空，反过来想既然有那么多空余资金为什么不去赚取更多的钱。相信除了住房公积金贷款外，目前国人在银行贷款上几乎没有比其更好的优惠。轻易的放弃，提前还款合适与否？您说了算。

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