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二手房交易 许多银行已经批准提前偿还贷款，这已经加速了

二手房“带押过户”效率更高

本报记者 刘英潮

针对全国各地的“提前还款潮”，中国银行业和保险监督管理委员会最近召开了一次特别会议，要求银行加快积压申请的处理，提前提供还款服务。记者从本市多家银行了解到，根据总行的安排，银行继续开通网上提前还贷渠道，缩短线下排队时间。特别是对于需要一次性全部提前还款的卖方，如果买方在同一家银行贷款，银行可以开辟绿色渠道加快处理。业内人士提示：与这种提前还款服务相比，该市许多部门正在试点实施二手住房“抵押转让”效率更高。建议合格的买卖双方积极享受政策红利，并呼吁各方共同推动试点范围的扩大。

记者了解到，筹集资金用于贷款是许多卖家需要解决的“提前还款”问题。郭女士在中介上市卖房三年多，最近终于等到了交定金的买家。为了配合转让交易，她几天来不情愿地抛出了一些股票和基金来终止原来的抵押贷款。“向亲戚朋友借钱太人道了，能提供预付款服务的中介手续费太高，只能通过股市‘割肉’来筹钱。抓住楼市这波‘小阳春’市场，能卖就好。当她安慰家人时，她说。她知道，过去二手房市场特别火爆的时候，有抵押的房子需要转让，可以让买家垫钱，但目前还不是“卖家有最终决定权”的市场。银行已经表示将为像她这样的客户提供紧急服务。

一些比郭女士更幸运的卖家直接从银行收到房款，即总房款减去未清贷余额。他们享受着“带押过户”试点业务的红利，减去了大量的资金成本和辛勤工作。去年年底，该市许多部门试行了个人存量房屋交易在线“带押转让”，通过数据交换等手段实现了个人存量房屋交易在线“带押转让”。然而，许多人不了解这种新的在线模式，该市许多房地产机构的业内人士也积极在线下咨询需要相关服务的客户。

据了解，本市只有个别大型银行可以接受“抵押转让”业务，但需要满足以下四个条件：一是业主余额为银行纯商业贷款，抵押信息为银行天津分行；二是买方贷款可以处理纯商业贷款、组合贷款、公积金贷款；三是“抵押转让”只能在业主余额对应的分行处理，不能跨支行办理；第四，房款需要办理银行的资金托管手续，卖方需要签署承诺，承诺内容是同意原贷款还款的房款。

专业分析指出，买卖双方按照市规定申请在线流程，到最后一个环节，银行通过卖方抵押注销、买方抵押登记和转让登记程序申请，房地产产权审计可以办理现场转让手续，买方可以在现场转让过程中直接取得新的产权证书。计算整个过程只需5-7天，比传统银行渠道的各种绿色通道高效。对于扩大试点范围的建议，参与该模式设计的金融业内人士承认，在线系统对接改造需要逐步推进，部分部门的资金和技术问题也需要逐步解决。

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