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记者|杨冰柯

长三角城市杭州整后，长三角城杭州也出台了新的楼市政策。

5月17日，杭州市住房安全和房地产管理局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，进一步完善房地产市场监管，优化二手住房交易政策，完善税收调整，更好地满足三个孩子家庭的需求。

新政策最大的亮点是限购政策的调整。根据通知，在杭州限购范围内购买二手房的，取消原自购房之日起2年内连续缴纳城市社会保障24个月的规定；对于非城市户籍家庭，原自购房之日起4年内连续缴纳城市社会保障或个人所得税48个月调整为自购房之日起1年内连续缴纳城市社会保障或个人所得税12个月。

也就是说，在杭州定居有购房资格，但这种购房资格只能用来购买二手房。只要社保满12个月，非杭州户籍社也可以买二手房。

其次，新政进一步优化了税收调节，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

第三，放开孩家庭限购政策。新政称为更好地满足三孩家庭的购房需求。一是符合条件的三孩家庭在本市限购范围内增加一套限购房；二是符合条件的三孩家庭在报名新建商品房公开摇号销售时，参照无房家庭优先摇号。

杭州贝壳研究院院长尚官剑表示，新政向二手房敞开大门，主要是因为新房市场仍处于热点状态，4月份近一半的项目仍需抽签。与去年同期相比，今年前四个月二手市场成交量下降了60%左右。总的来说，新房去化理想，但分化明显，二手交易明显冷淡。

对于杭州房地产市场的新政策，上官剑表示，三个孩子的家庭奖励了一个购买配额，具有更大的指导意义。家庭唯一的住房转让享受增值税免税年限从5年降至2年，显著降低了首次购买和改善房屋的成本。同时，它为卖旧买新提供了支持，使更换更容易，激活市场需求。

而杭州户籍不需要社会保障，非杭州户籍12个月的社会保障可以购买二手住房，大大调整购房门槛，二手住房市场的自住需求将充分释放，对房地产市场产生实质性的好处。

他说，总的来说，考虑到房地产市场的明显差异，杭州三监管准确地将住房不投机与促进消费和稳定相结合。

数据显示，截至4月30日，杭州4月份二手房成交量为3957套。与3月份二手房成交量略有改善的4374套相比，4月份成交量仍跌至不足4000套，市场大幅下滑。

在传统的房地产金三银四季节，杭州今年二手房成交量不足8000套。2018年至2021年，杭州二手房成交量超过1.8万套，是今年二手房成交量的两倍多。

低成交量背后，杭州二手房挂牌量一直居高不下。根据透明销售网络，截至4月底，杭州二手房挂牌房屋高达17套.3万套。

在新房地产市场政策出台之前，杭州在信贷方面进行了多次调整，但收效甚微。杭州的抵押贷款利率今年一次又一次地下降。现在有主流银行。第一套利率为5%，第二套利率为5%.25%，部分外资银行二手房首套利率低至4.7%。

虽然出台了有利的信贷和限购政策，但仍有待市场反应能否扭转杭州二手房市场的下滑趋势，逐步恢复成交量。

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