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各分中心、管理部，市中心各科室：

  为进一步深化“放管服”改革，推进我市住房公积金规范化 管理，满足缴存职工贷款购房需要，根据《住房公积金管理条例》 《住房公积金个人住房贷款业务规范》有关规定，经烟台市住房 公积金管理委员会审议同意，调整住房公积金贷款相关政策和规 范贷款业务相关事项认定标准，请遵照执行。

  一、住房公积金个人住房贷款最高额度调整为 60 万元。

  二、住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅 (二星级及以上绿色建筑标准) 最高额度为 70 万元。其中全装修住宅贷款政策执行至 2023 年 11 月 10 日止。

  三、住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不 得低于 30%。

  四、住房公积金个人住房贷款职工的缴存条件调整为：申请 住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金 6 个月 (含) 以上。

  ( 一 )单位一次性整体汇缴逾期住房公积金的，申请人应正 常连续缴存不少于 5 个月。经我中心批准缓交的单位或因机构改 革原因暂时停缴的单位，在整体足额补缴所有职工欠缴的住房公 积金后，视为正常连续缴存;

  (二)新参加工作的职工或单位新调入的职工，住房公积金 账户发生补缴的， 申请人应正常连续缴存不少于 5 个月;

  ( 三 )借款申请人与共同申请人月收入按贷款申请月份前 6 个月的住房公积金平均缴存基数认定。共同申请人未按规定缴存 的月份，按照我市当年住房公积金最低缴存基数计算;

  ( 四 ) 住房公积金账户正常缴存余额的认定标准：

  1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存 6 个月 (含) 以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并 计算。

  2.共同申请人在本市未连续足额缴存满 6 个月或欠缴或账户状态为 “封存”的，账户余额不纳入计算。

  五、将商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件 “借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续 按期足额缴存住房公积金 12 个月 (含) 以上” 条件之规定，调 整为“转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存 6 个月(含)以上”， 住房公积金账户正常缴存的认定标准同上。

  申请商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，初 审符合转贷条件的， 申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷 款，并于结清后 1 个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷 款。原商业贷款与转公积金贷款要素应一致，有以下情形的，不 予受理：

  ( 一 ) 借款申请人不一致;

  ( 二 ) 抵押人或共有人不一致;

  ( 三 ) 抵押物不一致;

  ( 四 ) 担保条件不一致;

  (五)借款人无产权或所持产权比例低于其他任一单一共有 人的。

  六、将住房套数认定执行“认房又认贷”标准，调整为：公 积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房 已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为标准认 定。

  职工申请的第一笔公积金贷款没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存 职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  七、其他规范事项

  ( 一 )签约冲还贷业务的公积金贷款，在发放后未做首次提

  取的，可以在贷款发放 1 年内办理首次提取，以公积金贷款发放 日期为准。首次提取时应保留上月还款额三倍(含) 以上还款额。

  ( 二 ) 申请办理公积金按月冲还贷业务时,借款人与共同借 款人的公积金账户余额之和应大于或等于该笔公积金贷款上月 三倍 (含) 以上还款额。

  ( 三 )二手房商业贷款转住房公积金贷款，如房屋交易价格、 原商业性个人住房贷款房地产抵押评估价格不一致的，贷款审批 时以其中最低价认定房产价值。

  ( 四 ) 住房公积金贷款所购房的所有人原则上不超过四人， 且主借款人所持产权比例，应不低于任一单一共有人所持产权比 例。

  ( 五 ) 购买新建商品房应在 12 个月 (含) 内申请住房公积 金贷款， 以商品房买卖合同签订日期为准。

  购买二手房应在 3 个月 (含) 内申请住房公积金贷款，以购 买方不动产权证登记日期为准。

  ( 六 ) 申请住房公积金个人住房贷款的职工，存在以下情形 的，不予受理贷款申请。

  1.解除婚姻关系不足六个月;

  2.近亲属之间不动产权交易 ( 注：《民法典》第 1045 条：配 偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙 子女为近亲属);

  3.涉及产权分割的不动产权交易 (解读：产权人购买共有人 持有产权、或因夫妻离异，一方购买另一方房产的交易);

  4.购房产权共有人包含未成年人等非完全民事行为能力自 然人。

  本通知调整事项自 2022 年 10 月 1 日起执行，已发放或已受 理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款不予追溯调整。

  烟台市住房公积金管理中心 2022 年 9 月 15 日

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