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18年4月起，沈阳开始对部分区域实施限购政策，18年8月起，正式实施全城限购。计划买房等你，可以先跟着小豆网来看看，2019沈阳买房限购的具体政策。

一、限购地区

目前，沈阳在全市行政区域范围内限制购房数量，买房前要先满足购房资格，不满足资格则无法购买商品房。

需要注意的是，沈阳买房限购政策仅影响新建商品住房，二手房、别墅或商铺不受限制。（下面的限购政策，均默认为新建商品住房）

二、买房资格

1、对于拥有沈阳户籍的家庭来说，都拥有买房资格，可以在限购区内购买两套房。

2、对于非沈阳户籍的家庭来说，只有一房的购房资格。如果在限购前已拥有一套，则不能再限购区内再买房；如果没有房产，提供购房前2年内连续缴纳6个月（含）以上的社保缴纳记录或个人所得税证明，即可拥有买房资格。需要注意的是，补缴的社保或个人所得税不计入连续缴纳时限。

三、限购政策应对方法

1、对于沈阳户籍家庭，如果已拥有两套住宅，可以选择卖出一套房，再购买一套新房；或考虑购买二手房 。

2、对于非沈阳户籍家庭，如果已拥有一套房，可以考虑办理落户增加可买房的数量。

目前，满足35周岁以下的中专、大专学历；或45周岁以下的本科学历；或55周岁的研究生及以上学历，均可办理人才落户。

如果落户到集体户口以外的住宅，包括：自有住宅、亲朋住宅或租赁住宅，落户申请人的配偶和未成年子女可以一起办理随迁。

小豆的意见是，如果外地户籍在沈阳工作生活定居，本身户口所在地没有土地等分红的，可以考虑入户沈阳，未来办理小孩上学，养老退休都更加方便；如果本身户口所在地有分红，可以先交纳6个月的职工社保，获得购房资格后，购买一套，以后需要改善型住宅等二套房时，考虑二手房等不在限购范围内的房产即可。

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