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　　公积金上半年连翻下调，让大批冲破五年“限购”的非京籍购房者趁着政策的东风纷纷买房。但是还有更多的非京籍购房者对北京的购房条件并不了解，小豆网将对非京籍购房者贷款政策及注意事项进行详细解答。

　　关键词：社保满五年

　　出场人物：小苗

　　社保五年 断缴补缴都无法买房

　　小苗是河南人，在北京上完大学后一直留在北京工作，现已工作两年。因为单位规模小，上班两年一直也没有缴社保，也没有缴公积金。小苗的家庭还算不错，想用商业贷款在北京买房，今年准备买完房子和女友结婚。谁知?外地人买房需要缴纳五年社保，他想在单位补缴社保或找人事代理公司代缴社保，不知是否可行?

　　解答：自从2010年出台的限购政策以来，非京籍想在北京办理贷款购房手续，必须满足在北京缴纳五年的社保或五年个人所得税证明。小苗参加工作后一直没有缴纳社保，只能要求单位补缴2年社保，远远达不到五年社保要求，所以不能买房。

　　另外，目前政策明确规定，社保补缴到五年或累计五年的社保，购房审核资格不通过。像小苗这样的情况，要在2010年就需要连续缴社保或缴纳个人所得税满五年，才有购房资格。

　　此外，外地人在京买房还应满足以下条件：借款人婚姻状况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明)、借款人及配偶身份证、暂住证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明。

　　责任编辑：木木

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