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通过小豆网平台进行公积金代缴的很多朋友都有买房的需求，可是他们最终买房时用公积金申请到的贷款额度却有高有低，很不一样，这究竟是什么原因呢？看一看小编为你搜集整理的公积金贷款额度影响因素及其计算方式你就明白了！

1．贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。以一线城市北上广深为例。

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

2．首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款 。

以北京为例：100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万

3．建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万；套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万。

4．账户余额与借款人年龄

有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上；

上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40；

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍；

5．月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，举个例子：

老王公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元。

月收入=2000/12%=16667元；最高贷款额度=（16667-1204）/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即老王最高可贷120万元

注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心。

6．缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

以深圳为例：

1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。

2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。

小编提示：如果您准备在上述城市用公积金贷款买房，一定要详细了解上面的信息，以便随时调整自己的公积金缴存计划。另外，要及时关注当地住房公积金管理中心发布的最新消息。

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