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西安限购新政：非西安户籍购房需满5年社保，新落户人员需在落户满1年时间或连续缴纳满12个月的社保（个人所得税）后方可购房。

6月20日，西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）称，自本通知下发之日起，市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。

而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。此外，《通知》还将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

西安市在2016年与2017年对购房政策都有做不同程度的调整。

2016年12月，西安市发文规定，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。此后，西安市又陆续从预售制度、公积金贷款额度、限购区域范围等多个角度，加码调控。

2017年9月13日，西安限购全面升级，当地出台《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》明确，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍家庭售房，外地户籍无房家庭在连续缴纳两年社保或个税的条件下，可购买1套住房。

为何会出台此次管控政策？

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑。

“此次西安出台房地产管控政策，很重要的原因在于，在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需进行房价稳定的城市。政策出台非常及时，符合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示。

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