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在各地实施买房限购等政策，调控房价的基础上，8月，央行发布最新消息，调整商业贷款年利率，以实时人民币贷款市场报价利率（LPR）确定当月贷款年利率，每月的LPR将于当月20日在央行网站公布。
2015年10月起，央行发布5年以上商业贷款年利率为4.9%，但是这个4.9%是整体平均水平，部分地区的商业贷款年利率会有所下调，也有部分地区的首套房商业贷款年利率有相应的上调。以深圳为例，在深购房通过5年以上商业贷款的年利率为5.19%。
2019年10月8日起，新发放的商业贷款年利率，将以当地近一个月的相应年利率进行调整，首套房不低于相应期限的贷款市场报价利率，二套房需要在市场报价利率基础上，增加60个基点，也就是增加0.6%。举例说明，8月20日公布的最新人民币贷款市场报价利率（LPR），为：1年4.25%，5年以上4.85%。由于住房贷款一般都高于五年，所以以5年以上贷款来看，首套房5年以上商业贷款年利率不低于4.85%，二套房5年以上商业贷款年利率不低于5.45%。
虽然央行统一限制了贷款年利率的下限，但是，各地可以结合当地住房信贷政策，在人民币贷款市场报价利率（LPR）基础上加点。也就是说，全国范围内年利率不得低于当月的LPR，但是部分城市地区设置的年利率也可能会高于当月LPR。
再补充一点，对于在10月8日前签订房贷合同的购房者来说，无论银行是否完成贷款发放，年利率都将按照原合同收取，不受新政策影响。
接下来以8月LPR为例，比较贷款利率会有什么变化
贷款年限
首套房公积金
贷款年利率%
二套房公积金
贷款年利率%
10月8日前
首套房商业
贷款年利率%
10月8日前
二套房商业
贷款年利率%
10月8日后
首套房商业
贷款年利率%
10月8日后
二套房商业
贷款年利率%
1-5年
2.75
3.025
4.75（平均）
5.225（平均）
4.25% (一年期)
4.85% (一年期)
5年以上
3.25
3.575
4.9（平均）
5.390（平均）
4.85%（以上）
5.45%（以上）
目前的购房贷款新政策只影响商业贷款，对于公积金贷款没有影响。由于公积金贷款年利率与商业贷款相比还是低得多的，小豆网建议大家，如果有购房计划，可以提前开始准备购买住房公积金，就算公积金限制额度，进行公积金+商业贷款的组合贷款模式，相信也会给购房者省下一笔费用。
最后，小豆温馨提醒各位购房者，购房时，除了关注当月LPR新利率，也要提前关注社保连续缴纳问题，申请购房时要确认自己的社保缴纳情况，满足当地购房要求哦！毕竟在多数地区，社保补缴是不算连续缴纳的！
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